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京沪穗深售楼部调查看房嘚亾明显少孒

2019-05-17 11:52:01来源:励志吧0次阅读

19日晚间,央行宣布加息;20日,住建部宣布住房公积金存贷利率今日进行相应调整。对于央行加息,房地产界普遍的评价是意外但可以理解,不过在遭遇了连番调控之后,此次34个月来的首次加息,会对房地产界造成怎样的影响?加息首日,《每日经济》奔赴北京、上海、广州、深圳等四个国内标杆房地产市场,直击售楼现场。

北京

200组意向购房者三成放弃

加息首日,10月20日 《每日经济》以购房者身份探访多处楼盘,发现北京楼市整体受加息影响较大。20日北京中原地产对之前200组意向购房客户的调查结果显示,受加息影响,其中近三成客户明确表示在短期内放弃购房计划。

售楼现场门可罗雀

20日下午2:40,《每日经济》以购房者身份来到了北京东三环外的北京万科旗下楼盘万科蓝山苑。20日北京天气阴凉,该楼盘工地上的工人们正热火朝天地赶工程进度,然而在售楼处,发现,与该楼盘工地上的热火朝天形成鲜明对比的是,售楼处内没有一个看房者。

一位女性销售人员向介绍说,二次调控后,看房者就开始减少;19日的突然加息,也致使不少意向看房者倾向于选择暂时观望。

值得注意的是,在售楼处逗留了15分钟,这15分钟里,售楼处没有一个看房者出现。

走访金融街在北京的楼盘融盛家园时,同样发现售楼处门可罗雀。在停留的近10分钟内,只有一个看房者到该楼盘看房。

9月后一直想买房,不过9月29日的新政出台后,我决定再观望一下形势,这次加息说明调控仍在继续,因此我选择继续观望。今天只是路过这边,随便过来瞧瞧。这位李姓看房者向《每日经济》坦言。

意向购房者倾向观望

上述李姓购房者再看看形势的心态并非个案,购房者洪明也是这样。

因为夫人怀孕,自9月起,洪明一直在北京各处找房。20日在接受《每日经济》采访时,洪明打算 再看看。他观望的理由是,加息似乎对房价会有影响。但目前我还不确定加息对房价的具体影响程度。

不过他表示,从单个政策的影响力来说,本次加息不如之前首付比例提高的影响力大。因为加息只会将每月还款额增加一两百元,还可以接受。而首付比例即使提高一成,带来的现金压力就是10万~20万元。

同时他也担心加息意味着国家的地产调控仍在继续,房价存在下降的可能,所以他决定先观望一段时间。

这种由意愿购房转为观望的心态在抽样调查中体现得更为明显。20日,北京中原地产对之前200组意向购房客户进行的抽样调查结果显示,其中近三成,即近60个客户明确表示暂时放弃购房打算。

在接受《每日经济》采访时,北京美联物业副总经理杨明丽表示,根据北京美联物业20日从市场层面反映回来的信息,加息对不同类型的购房者的影响力是不同的:比如北京顺义中央别墅区的购房者大多是高端客户,他们资金实力雄厚,基本以现金全款购房,贷款者不多,因此加息对他们的影响不大;而对于富力城、百子湾区等地,因为购房者主要以改善性需求为主,他们虽然也贷款买房,但与首次购房者相比,他们实力更为充实,因此影响较小;对于北京南边的大兴区等一些楼盘,如金色漫香郡、保利茉莉公馆等,基本以首次刚需购房者为主,资金实力有限,对加息为敏感。

广州

售楼人员担心客户退房

此前房地产市场连遭政策调控,但不少专家仍对今年楼市价格表示乐观,不过当央行低调宣布加息后,房价将进入下行通道则成为了广州房地产界人士的主流观点。

10月20日,《每日经济》来到近期成交量领跑市场的广州亚运城销售中心。在逗留的近一个小时时间里,仅陆续来了3家客户咨询,整个销售现场销售人员比客户多,和国庆期间人挤人的场面大相径庭。

在销售现场,和朋友一起前来看盘的张先生向《每日经济》介绍,他本来打算在亚运城购买他的第二套房产,但随着央行加息,我们现在是看看再说,不着急买了,就害怕(买了以后)价格降了。

以前贷款,利率还打七折,现在不仅没有优惠,利率还上调了,整体压力大了呀!他表示,加上他的首套房产目前贷款尚未还清,他决定推迟现在买房的计划。

现场看房的罗先生是一位外地人,来广州已经多年,目前在广州天河区和黄埔均置有房产,罗先生计划在广州亚运城买套100平方米以上的大户型房屋,方便以后小孩上学。

现在担心的倒不是央行加息,我主要是担心可能会出的房产税等税收。罗先生表示,他打算全额付款,所以央行加息对他来说没有太大影响,但是预期可能出的房产税让罗先生担心以后的压力会大增。

之后来到位于广州老城区的东山领汇广场,该楼盘紧靠地铁,又属于学区房,因此尽管售价高达3万元/平方米,国庆期间依然吸引了不少人来看房。

但在央行加息首日,在该楼盘售楼现场发现,几乎没有人来此看房,不少销售人员无所事事,人气相比国庆差了许多。代理该项目盘的合富置业林小姐表示,国庆期间人气很旺,现在政策出台,又是上班时间,人就更少了。据她透露,受新政的影响,后续恐有部分客户退房。

上海

看房投资客:现在不是买房好时机

上海闵行区,星河湾售楼部,几十条柔软舒适的沙发全部空着;巨大的沙盘处,只围着3个人;另有两位购房者跟着售楼小姐前往楼盘现场观看样板房。这与10月10日,星河湾售楼现场人山人海的场景形成了鲜明对比。

据售楼小姐介绍,楼盘一期共推出5幢楼,其中3幢已基本售罄,只剩下几套房源,而另外两幢,尚有较大可挑选余地,不过一位现场看房的投资客对 《每日经济》表示:近不是买房的好时机,加息是一方面,更不方便买房的,还是限购令。

忙签约不忙销售

10月7日,上海出台限购令,规定本地及外来购房者只能新购一套房。10月10日,上海星河湾开盘,售楼部外的停车队伍绵延两公里。数百辆私家车中,以浙字开头的约占1/5,其中大多数又为浙C开头的温州牌照。

当日,副总裁梁上燕等数位星河湾高层悉数到场,来自各地的购房者更是占据了售楼部上下两层。运送购房者前往样板房参观的电瓶车,满满当当地一辆接着一辆。

相比之下,昨日(10月20日)的楼盘现场显得清冷了许多。门口长长的道路上,几乎未见私家车,只有一辆沪A牌照的大巴停靠。售楼部位于二楼,售楼人员三三两两地站在角落,有几位工作人员端坐在电脑前。

现在主要忙着签约。一位销售小姐向介绍,星河湾一期共推出5幢房源,其中第6幢、第8幢和第9幢已基本售罄,这三幢都只剩几套房源了,很快就会卖掉。第10幢和第11幢,还有比较大的挑选余地。已预定的房源不大可能退出来,因为客户都交了100万元的定金,如果退房的话,定金是不予退还的。

据上海上房地产截至昨晚6时的数据显示,星河湾已有98套房源签约,已付定金的房源为69套,另外还有78套房源可售。

投资客称不炒房了

陈先生是一位来自浙江的投资客。据他介绍,在2007年楼市调控中,他曾一举购入百余套房子,此外还有大量商铺。昨日,陈先生利用出差的机会,来到闻名已久的星河湾。

陈先生在接受 《每日经济》采访时表示,他现在已停止买房,现在不是买房的好时机了,加息有影响,但影响我的,还是限购令。星河湾的售楼小姐告诉我,如果没有一年以上税收证明,就根本不可能贷到款。

加息的影响或许并没有在楼市立即显现,尽管加息后购房者的购房成本再度增加,不过昨日杭州某楼盘的开盘现场依然迎来了大量购房者,截至昨日下午两点,该楼盘232套房源已全部售罄。

陈先生对此表示:这个楼盘位置偏远,价格比较低,高层均价在7500元/平方米左右,花园洋房的均价也仅为9000元/平方米,对于刚性需求购房者来说,吸引力比较大。对我也有吸引力,但一方面我被限购令限得死死的,另外一方面,这次加息也许只是一个开始,普通购房者没有我这么敏感。

挤牙膏式开盘或受监管

在楼市不断受到调控的背景下,不少开发商并未选择直接降价,而是采取了少量多批的销售策略,以试探市场反应。据上房地产显示,10月共有24个楼盘推出新房源,其中仅星河湾、仁恒怡庭和嘉宝紫提湾3个项目的供应量超过3万平方米,其余21个项目推盘量都达不到政府3万平方米的推盘要求,推盘量在1.5万平方米以下的楼盘有15个之多。

实际上,开发商这种 挤牙膏式的开盘模式,在历次调控中并不鲜见,而在加息这一深度影响楼市的举措祭出后,采取挤牙膏式开盘的开发商或许会越来越多,但在沪12条调控细则中,上海市房管局有明确规定,项目规模大于3万平方米的住房项目,分批申请预售证的面积不得低于3万平方米,项目规模小于3万平方米的需一次性申请预售证。开发商采用此种开盘方式,或将受到有关部门重点关照。

深圳

经历限购高压不惧加息突袭?

在从中央到地方的轮番调控之下,房地产市场日前又迎来加息,可谓雪上加霜。不过,从《每日经济》昨日(10月20日)对深圳多个楼盘售楼现场实地采访来看,购房者对于加息并不十分在意,认为小幅加息对购房总体成本影响不大,每月增加几十元多上百元的还款压力,尚可承受。

多位深圳知名地产人士在接受采访时也表示,对深圳楼市真正产生深刻影响的是早前已经出台的限购令,在此政策已发挥作用的情况下,此次加息的威力就变小了。

昨日下午,《每日经济》在深圳宝安中心区看到,宝安体育馆正处于紧张施工中,加上地铁施工现场,整个区域内一派繁忙。中心区附近,聚集着花样年花郡、西津美地、华海澜园等多个在售楼盘。

在有着东方曼哈顿之称的花样年花郡现场看到,二期楼盘正在紧张施工中,十来位工作人员衣着整洁,在售楼处等待着购房者的到来。不过,售楼现场并不热闹,在停留的大约半个小时时间里,只有少数几位购房者前来看房。

人流量较少主要是因为项目销售接近尾声,此外限购令也让近期整体成交量下跌。至于加息,一个月(房贷)还款可能多几十元,(对购房者)几乎没什么影响。售楼处一位工作人员向表示,项目二期从6月份开盘到现在,大部分房源已经卖出,目前仅剩一栋尚有部分房源未卖出,另有一栋暂未发售。

9月30日,深圳出台地方调控措施限购令,导致深圳楼市成交量遭急冻。深圳市规划与国土资源委员会成交数据显示,过去的一周新房成交套数为507套,相比之下,国庆黄金周前4天,全市新房成交量将近2000套。

对于前日晚间出台的加息政策,一位正在现场看房的杨姓购房者向表示:我属于刚需买房,贷款总额较小,加上加息幅度不大,还款压力并未增加多少,因此并不是特别在意。他还表示,深圳此前出台的限购令反而令人关注,非深户的只能买一套房,加上今年首付提到三成,这就让我们买房者多出不少考虑了。

随后,来到附近的福中福幸福海岸,这里聚集了包括中联、中原、世华等知名中介商在内的多个门店。中联地产一位营业经理向《每日经济》表示,加息对于目前的市场来说,暂时没有产生任何影响,短短一天时间之内也还看不出市场有什么变化。在他看来,此次加息幅度并不大,对于普通贷款购房者来说并不会产生太大负担。

除普通购房者外,也有投资客表示加息对其投资策略影响甚微。昨日,一位不愿具名的豪宅投资客表示对此次加息 并不在乎,他同时称至少加息5次才会有影响。

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