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百轮疯狂竞拍青岛金茂胜途夺地建黄岛综

2018-12-03 16:08:25

百轮疯狂竞拍 青岛金茂胜途夺地建黄岛综合体

起价仅1170元/平方米,经过一个多小时的报价竞争,举牌上百次,成交价达到了5020元/平方米。11月17日上午,开发区商业地王就此诞生,43亩的地块总成交价超过了4.8亿 。18日,采访了解到,这是继7月30日青岛产生四方商业地王以来,再次出现地王,这也是二次调控新政下达后 ,青岛出现的个地王。

疯狂举牌100多次

17日上午,在江山中路666号卓亭广场二楼公共资源交易大厅现场,黄岛长江东路安子码头区域占地面积29102平方米的地块正式拍卖。该地块起价仅1170元/平方米。

拍卖开始后,9号竞买者青岛弘昱东方商业有限公司和88号竞买人青岛金茂胜途商业公司展开了激烈竞争。拍卖先是采用五轮挂牌竞价,经过一个小时的报价,价格已经到了3470元/平方米。随后进入二轮现场竞价程序,9号竞买人不时大幅度拉高报价,而88号采取紧跟策略。经过1个小时上百轮的激烈竞争,9号竞买人报出5000元/平方米的价格后,88号竞买人再次提高报价,5020元/平方米。随后,9号不再举牌,终该地块落入88号竞买人手中。终该地块溢价率达到了329%。

该地块位于黄岛高端住宅集中区安子码头区域,周边有20多个大型住宅楼盘都在紧锣密鼓销售或者建设中,一些住宅比如海尔山海湾都价格过万,且销售不错,未来几年内数百万住宅将建成入住,成为西海岸的高端居住区。 岛城楼市专家张百忍分析说。

二次调控后青岛地王

9月底,国家出台调控政策,打压房价,被称为二次调控。二次调控以来,青岛房价并没有出现下降趋势,反而出现了日光盘。而土地市场方面,二次调控后,住宅、商业地块公开拍卖的很少。上次青岛住宅、商业地块集中拍卖还是在7月30日。当时有三地块集中拍卖。当时1号地块位于市北区中央商务区核心区,起拍价3520元/平方米,终仅以高出起拍价10元/平方米的价格成交。2号地块位于四方区清江路,起拍价3240元/平方米,终以5730元/平方米成交,总价约2亿元。3号地块起价4340元/平方米,终以7200元/平方米成交,成为四方区新地王。

此次开发区拍卖的该地块,已经成为二次调控后,青岛的地王,还是商业项目。 业内人士林宪周介绍说,该地块是继今年3月李村商业地王和7月份四方商业地王之后的又一区域性商业地王。

张百忍分析说,因为商业尤其是综合体项目操作复杂,风险大,所以相对价格较低,比如市北万达项目的楼面地价只有2270元/平方米,而李沧宝龙广场的地价只有1570元/平方米。今年国家不断出台对住宅的宏观调控政策,而住宅受到较大影响,很多投资纷纷转向商业地产,所以出现商业地产吃香的局面。

将建标准的综合体

11月18日,采访到了青岛金茂胜途商业公司。一位工作人员向透露,该项目将做成一个包涵商铺、写字楼和酒店式公寓在内的综合体,建成黄岛标准的综合体。该工作人员介绍说, 虽然地块小,却显示了世界商业巨头布局青岛的影子。商业巨头在青岛的扩张是需要平台的,当然会瞄准黄金位置的综合体。而地产企业也需要他们。

获悉,该地开开发商拿地前已经与世界的商业零售企业达成合作意向。这个地块是其在青岛布局的第七座金沙广场,也是其在黄岛的第二个金沙广场。

自7月底以来,拍卖的地块很少。很多开发商处于无米下锅的状态。此次开发区黄金地段推出商业地块,竞争激烈是意料之中的。 张百忍分析说, 这个地块是区域内的一个商业综合体项目,正好为周边众多高端住宅区配套,所以有点众星捧月的局面。如此被争抢还有一个的利好就是明年隧道即将通车,这个区域正好在青岛和黄岛的咽喉区域,大量人流和商流经过,创造大量商业机会,这也是开发商看好这个地块前景的一大原因。

对于该地块建成后公寓的价格,张百忍分析说,每平米价格肯定会过万。

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